Uncategorized · September 7, 2021

การถอนการลงทุนกระทบความคืบหน้าของราคาขาย

การถอนการลงทุนตีราคาการเติบโต

ผู้ประกอบการบางรายทำการตลาดเพื่อการเงินธุรกิจหลัก

เปิดตัว : เจ็ด ก.ย. 2564 เวลา 07:05 น.

ดัชนีราคาที่ดินในเบตเทอร์แบงค็อกมองว่าความคืบหน้าช้าเนื่องจากธุรกรรมที่ดินลดลงหลังจากเจ้าของที่ดินบางรายขายที่ดินเพื่อลดผลกระทบจากการระบาดใหญ่ในธุรกิจหลัก.

เกศรา ธัญลักษณ์ภาคย์ ดูแลผู้อำนวยการ บมจ.เสนา แอดวานซ์เมนท์ ผู้พัฒนารายละเอียด อ้างราคาที่ดินไม่เคยลดลงแม้ในช่วงระยะเวลา โรคระบาดหรือทันทีหลังจากที่ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกลับมาได้ผลเร็วในรอบ 12 เดือน.

“เพราะหลังจากภัยพิบัติทางการเงินปี 2540 การจัดหาเงินทุนในการซื้อที่ดินด้วยตัวเองโดยไม่จำเป็นต้องใช้ โครงการเตรียมพร้อมสำหรับการพัฒนาไม่ได้รับอนุญาตเนื่องจากธนาคารแห่งประเทศไทยต้องการหลีกเลี่ยงการเก็งกำไรที่ดิน” เธออธิบาย .

สิ่งนี้บ่งชี้ว่าผู้ที่สะสมหรือเป็นเจ้าของที่ดินทั้งหมดในขณะนี้ไม่ได้ มีเงินให้กู้ยืมพิเศษเพื่อใช้จ่าย.

ข้อตกลงหรือธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินในทุกวันนี้มักจะแย่ จากปัจจัยอื่นๆ ที่มากกว่าการถูกกดดันให้จ่ายเงินที่ค้างชำระ เธอเสริม.

“ราคาที่ดินที่เติบโตในอัตราที่ช้ากว่านั้นเกิดจากการถอนการลงทุน” นางเกษรากล่าว “เจ้าของที่ดินบางรายซื้อที่ดินบางส่วนจากสถาบันการเงินของตนเพื่อเป็นเงินทุนแก่องค์กรหลักที่ได้รับผลกระทบจากการระบาดใหญ่”

ที่ดินบางแปลงที่มีคนใช้กันค่อนข้างน้อย เจ้าของบ้าน – ส่วนใหญ่เป็นพี่น้อง – ถูกขายพร้อมข้อตกลงที่น่าดึงดูดใจให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพหลังจากบางคนต้องการสร้างรายได้เพื่อความอยู่รอด นี่เป็นแรงจูงใจให้ค่าที่ดินเพิ่มขึ้นทีละน้อย เธออธิบาย.

สองเดือนก่อน บมจ. Nirvana Daii ผู้พัฒนาที่ก่อตั้งแล้ว ทำการตลาด 4.5 – แปลง – ไร่บนถนนรัตนาธิเบศร์ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าบางรักใหญ่ แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง หลังปฏิเสธแนวทางการเติบโตของค่าเช่าแปลงนั้น

ไตรมาสถัดมา มียอดจอง 272 ล้านบาทจาก ขายเนื้อที่ 10 ไร่ บนทางหลวงกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ หรือ ทางหลวงศรีนครินทร์-ร่มเกล้า เพื่อกระจายผลงานไปยังพื้นที่อื่นๆ.

ตามศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) , ดัชนีราคาที่ดินเปล่าในเขตกรุงเทพมหานครเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็น 332.8 ในไตรมาสถัดไปของปี 2564 เพิ่มขึ้น 2% จากไตรมาสแรกและ 7.8% จากไตรมาสที่ 2 ของปีที่แล้ว.

วิชัย วิรัชกะพันธุ์ รักษาการผู้อำนวยการมูลนิธิ REIC รายงานว่า การปรับปรุงปีปฏิทินต่อปีมีอัตราที่ช้ากว่าเนื่องจากลดลงกว่าปีห้าปฏิทินทั่วไปที่ 17.7 % ตลอดปี 2559-2560.

นายวิชัยกล่าวว่าราคาที่ดินในจุดต่างๆ ในเขตหนองแขมและบางแคตรงที่แนวรถไฟฟ้าจะไปสังเกตความก้าวหน้าที่ยิ่งใหญ่ที่สุดติดต่อกันสองสามไตรมาสเนื่องจากเกี่ยวข้องกับสีน้ำเงิน ส่วนเส้นของหัวลำโพง-บางแค

ช่วงราคาที่ดินในจุดหมายปลายทาง เช่น เขตบางกอกใหญ่ คลองสาน พระนคร ห้วยขวาง และบางกะปิ ก็เพิ่มขึ้นเช่นกันเนื่องจากอยู่ในเขต แนวรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการเมื่อเร็วๆ นี้ มีร่องรอยดังนี้ รถไฟฟ้าสายสีทองและสายสีน้ำเงินจากหัวลำโพงถึงท่าพระ ดัชนีราคาที่ดินในไตรมาสที่ 2 นำโดยอำเภอบางซื่อและจตุจักรซึ่งราคาที่ดินปรับตัวดีขึ้นโดยได้แรงหนุนจากสถานีแกรนด์บางซื่อ

เข้มเข้มคริมสันในระยะยาว แนวเส้นทางจากบางซื่อถึงหัวลำโพงหนุนราคาที่ดินย่านป้อมปราบศัตรูพ่ายซึ่งขึ้นต่อเนื่อง นายวิชัย

คุณชอบเนื้อหาในบทความนี้หรือไม่?

ตรวจสอบเพิ่มเติม